天南海北 知识家园

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根据这个平均值, 才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。

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用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相 乘,便得出一户的总价。

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2.容积率

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

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维尔德霍名气越来越大，十几场比赛表现抢眼，维是目前出现的最接近类似梅威瑟的拳手。维是波多离各的，但是波多离各有历史上就是美国殖民地，各种社会制度和美国一样，唯一的合法通用货币是美元 。各种文化都和美国极类似，几乎可以直接认为就是美国人，
起家也极类似，都是奥运会有名次而且都是当时非常年轻，进入职业后也都是大亨阿姆推广，起始级别都差不多。都属于偏瘦型，偏高型，加上年龄关系都有升级空间天赋上都属于偏灵巧的，重拳都不突出。
区别是：梅在初打职业时，美国是有无数的拳击偶像在支撑和代表着美国职业拳击，甚至代表着职业拳击这个运动。霍处菲尔德，霍亚，特立尼达德，琼斯，莫斯利，都是超级大偶像，
从社会需要上说，没有特别的急待一个大偶像的出现。维现在处在一个，梅老了，其它美国拳手都算不上拳击界的大偶像，美国拳迷内心是有期盼和j焦虑的。急盼望一个大偶像来撑起门面。维在老阿那肯定比当年梅在阿那更重点的明星制造。
风格打法上，梅更保守些，防》于攻，技术上以反击迎击为主，战术上以前半程消耗后半程再稍加强进攻为主。维比梅更主动。更敢于出手。梅的拳感更好些，爆发力协调性，时机的判断要稍好过维，维风格上主动进攻可能更受欢迎，主动进攻也更多的能去创造机会，维年纪还小，看看重拳和意识上还能不能有明显的提升吧。
梅成为巨星主要就两点，一个是升级，美国人一惯的制造以小打大的假像。二是打败了霍亚，梅的成就还有打败莫斯利这些比自己稍早的明星，以及同时代的卡拉雷斯，加蒂，哈屯，稍晚的库托，以及绝对 后辈阿尔瓦雷兹。
而维尔德霍，肯定没有一个像霍亚这样的超级巨星的老人给他做垫脚了。所以突然一下身价地位上一个非常大的台阶的机会是没有了。但是比他老一些的小明星倒是很多，等他再过两年成熟些，将有一大批的老人小名星将供他可以选择，所以 从受到非议这一块来说，应该会比梅小很多
对于造偶像的个人形像和气质来说，维完胜小梅，首先长的比梅好看。气质和行为上，梅整个一小流氓的形像，而给尔德霍 ，非常的正，非常的阳光 。
总结来说，维实力稍逊梅，风格更受欢迎，出道更受拳迷期待，更受老阿的推捧，缺少超级垫脚石，更早的年少成名，几年之后，古巴前苏联国家进入职业越来越多，实力明显大于名气的拳手越来越多，维的中后期应该比小梅还要难走。所以 本人估计，维会成为超级巨星，但是估计到不了梅 这程度。

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女的要分手 男的努力有可能挽回   如果男的要分手 女的就基本不可能挽回了   

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三、优劣
    财务内部收益率(FIRR)指标考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内
的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数影响，完
全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。这种技术方案内部决定性，使它在应
用中具有一个显著的优点，即避免了像财务净现值之类的指标那样须事先确定基准收益率
这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。但不足的是财务内部收益率计算比
较麻烦;对于具有非常规现金流量的技术方案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至
不存在或存在多个内部收益率。

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    四、FIRR与FNPV比较
    对独立常规技术方案的评价，从图12101026可知，当FIRR>i,:时，根据FIRR评
价的判断准则，技术方案可以接受;而icl对应的FNPV,>0，根据FNPV评价的判断准
则，技术方案也可接受。当FIRR<电时，根据FIRR评价的判断准则，技术方案不能接
受;i}z对应的FNP矶<0，根据FNPV评价的判断准则技术方案也不能接受。由此可见，
对独立常规技术方案应用FIRR评价与应用FNPV评价均可，其结论是一致的。

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    FNPV指标计算简便，显示出了技术方案现金流量的时间分配，但得不出投资过程
收益程度大小，且受外部参数((i})的影响;FIRR指标较为麻烦，但能反映投资过程的
收益程度，而FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程现金流量。

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12101027基准收益率的确定
    一、基准收益率的概念
    基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的
技术方案最低标准的收益水平。其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的
判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，它是评价和
判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。因此基准收益率确定得合理
与否，对技术方案经济效果的评价结论有直接的影响，定得过高或过低都会导致投资决策
的失误。所以基准收益率是一个重要的经济参数，而且根据不同角度编制的现金流量表，
计算所需的基准收益率应有所不同。

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